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Responsable(s) Christiane Papineau

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École de technologie supérieure

Responsable(s) de cours : Christiane Papineau


PLAN DE COURS

Automne 2021
IMM100 : Fondements en immobilier (3 crédits)





Préalables
Aucun préalable requis
Unités d'agrément
Données non disponibles




Qualités de l'ingénieur

Qn
Qualité visée dans ce cours  
Qn
  Qualité visée dans un autre cours  
  Indicateur enseigné
  Indicateur évalué
  Indicateur enseigné et évalué



Descriptif du cours

Au terme de ce cours, l’étudiant sera en mesure :

  • de préciser le rôle et les responsabilités du gestionnaire immobilier et des intervenants du domaine de l’immobilier;
  • de décrire les processus de location, de taxation, d’acquisition et de cession d’immeubles et de négociation de contrats de services;
  • d’identifier les facteurs internes et externes qui déterminent la valeur d’un parc immobilier dans différents secteurs d’activités;
  • de comparer différentes technologies de l’information en gestion d’établissements.

Rôles des différents intervenants en gestion immobilière et dans le domaine de l’immobilier. Caractéristiques immobilières par secteur d’activités. Évaluation du parc immobilier. Dépréciation. Location. Taxation. Processus d’acquisition et cession d’immeubles. Contrats et appels d’offres. Négociation de contrats. Éthique dans le domaine de l’immobilier. Technologies de l’information en gestion d’établissement.




Objectifs du cours

Ce cours permettra à l'étudiant de se familiariser avec les principaux aspects de la gestion immobilière. Il lui permettra aussi de comprendre les facteurs physiques, légaux et humains affectant l'opération, le maintien et la valorisation d'un bien immobilier. Le cours donnera une vision globale de la pratique de la gestion immobilière, mais apportera une attention particulière aux éléments les plus critiques affectant un bien immobilier.

 

À la fin de ce cours, l’étudiant sera en mesure de :

  • Connaître les principaux intervenants et leurs rôles dans le domaine immobilier.

  • Identifier le rôle et les responsabilités du gestionnaire immobilier.

  • Comprendre les processus d'évaluation, d'acquisition, de disposition et de location d'un bien immobilier.

  • Comprendre le cadre juridique et ses effets en immobilier.

  • Se familiariser avec les outils et les activités de gestion d'un parc immobilier.

  • Déceler les situations pouvant affecter négativement un bien immobilier.

  • Colliger les besoins d'entretien d'un parc immobilier.




Stratégies pédagogiques

Les cours comporteront les aspects suivants :

  • Théorique, sous forme d'exposés magistraux
  • Pratique, sous forme d'exercices et d'études de cas

Les échanges, les discussions et le partage d'expériences sont de mise entre le formateur et les étudiants. L'évaluation de l'étudiant sera faite avec des quiz, un examen théorique de mi-session, un travail d'équipe à présenter en fin de session et un examen oral de fin de session.




Utilisation d’appareils électroniques

Cours à distance

Le cours est entièrement réalisé à distance avec l'application MOODLE

L'équipement minimum et obligatoire pour participer au cours est:

- ordinateur

- caméra

- micro de bonne qualité

- accès internet moyen

 




Horaire
Groupe Jour Heure Activité
65 Mercredi 18:00 - 21:30 Activité de cours



Coordonnées de l’enseignant
Groupe Nom Activité Courriel Local Disponibilité
65 Marie-Claude Lavoie Activité de cours cc-Marie-Claude.Lavoie@etsmtl.ca



Cours
Cours ACTIVITÉS

Cours # 1

1er septembre

INTRODUCTION 

  • Présentation de l'enseignant et de la logistique du cours
  • Présentation des participants et leurs attentes
  • Présentation du plan de cours

LA GESTION IMMOBILIÈRE :

  • Les grands axes de la gestion immobilière 
  • Les principales activités
  • Les principaux intervenants
  • Les types de bâtiments
  • Quiz récapitulatif

 

Cours # 2

8 septembre

 

LES COMPÉTENCES REQUISES 

  • Rappel des principales activités de la gestion immobilière
    • Service à la clientèle
    • Gestion des opérations
    • Gestion budgétaire
    • Gestion contractuelle
    • Gestion des ressources humaines
    • Gestion des baux
    • Gestion des projets mineurs
  • Les principales responsabilités du gestionnaire immobilier
  • Les connaissances et habiletés requises
  • Les caractéristiques personnelles attendues d'un bon gestionnaire immobilier
  • L'éthique
  • Études de cas: Responsabilités d'un gestionnaire immobilier; Connaissances et habiletés requises; Code d'éthique
  • Quiz récapitulatif

Cours # 3

15 septembre

 

 

L'ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER :

  • Les principales étapes de l'acquisition d'un bien immobilier
  • Le rôle des intervenants
    • le gestionnaire immobilier
    • le courtier immobilier
    • l'avocat
    • le notaire
  • La vérification diligente
  • L'évaluation environnementale du site (EES)
  • Les assurances
  • La clôture de la transaction
  • Étude de cas: Rapport environnemental
  • Mise en situation: Négociation
  • Quiz récapitulatif

Cours # 4

22 septembre

 

 

 

 

 

 

 

 

LE CADRE JURIDIQUE ET RÈGLEMENTAIRE :

  • Loi sur la qualité de l'environnement
  • Loi sur le courtage immobilier
  • Autres règlementations
    • Le Registre foncier du Québec
    • Les taxes foncières
    • Le droit de mutation immobilière
    • La redevance de transport
    • La taxe spéciale

LA DISPOSITION D’UN BIEN IMMOBILIER :

  • La responsabilité du vendeur - Garantie légale
  • Le rôle des intervenants
    • le gestionnaire immobilier
    • le courtier immobilier
    • l'avocat
    • les finances
  • Étude de cas: Analyse d'offres d'achat
  • Quiz récapitulatif

Cours # 5

29 septembre

ÉVALUATION D’UN BIEN IMMOBILIER :

  • Juste valeur marchande
  • Méthodes d’évaluation
    • Technique du coût
    • Technique de la parité
    • Technique du revenu
  • Taux de capitalisation
  • Valeur aux fins d'assurance et valeur de reconstruction
  • Valeur de liquidation
  • Notion du meilleur usage (changement de vocation)
  • Utilisation de l'actif comme levier à du financement supplémentaire pour l'organisation
  • Conférencière invitée - Évaluatrice agréée
  • Quiz récapitulatif

Cours # 6

6 octobre

RÉVISION

TRAVAIL EN ÉQUIPE SUR LE PROJET DE SESSION

  •  

Cours # 7

13 octobre

EXAMEN INTRA

 

Cours # 8

20 octobre

 

 

.COPROPRIÉTÉ HORIZONTALE ET VERTICALE

  • Composition
  • Mode de fonctionnement
  • Rôle du syndicat de copropriété versus celui de gestionnaire
  • Éléments de veille
  • Meilleures pratiques
  • Convention de propriété
    • Principales clauses et leurs raisons d'être
  • Étude de cas
  • Quiz récapitulatif

Cours # 9

27 octobre

 

 

MAINTIEN DE L'ACTIF IMMOBILIER:

  • Introduction
    • Cycle de vie d'un bâtiment
    • Processus de décision opérationel
  • Éléments de gestion d'actifs
    • Types d'entretien
      • Préventif
      • Correctif
    • Uniformat II
    • BIM
  • Indice de vétusté physique
  • Inspection des bâtiments
  • Prise de décision
    • Indicateurs de performance potentiels
  • Étude de cas: Rapport d'inspection - Ville de Montréal 
  • Étude de cas: Cartographie du déficit d'entretien - Université de Montréal

CERTIFICATIONS

  • LEED
  • WELL
  • BOMA BEST
  • BREEAM
  • Quiz récapitulatif

Cours # 10

10 novembre

 

 

LOCATION D'UN ESPACE:

  • Qu'est-ce qu'un bail?
  • Les types de loyer
    • loyer brut
    • loyer net
  • Les normes de mesurage BOMA
  • Les améliorations locatives
  • La composition d'un bail et ses annexes
  • Étude de cas: Analyse d'un bail type de la Société québécoise des infrastructures (SQI)
  • Quiz récapitulatif

Cours # 11

17 novembre

ADMINISTRATION D’UN DÉPARTEMENT IMMOBILIER :

  • Structure d'un département immobilier
    • Responsabilités du département
    • Composition des équipes
  • Gestion financière
    • Comptabilité des revenus et dépenses
    • Types de budget
    • Catégories de dépenses
    • Strtégie de gestion des investissements
  • Préparation et suivi de budgets
    • OPEX
    • CAPEX
  • Subventions - Efficacité énergétique
    • Hydro-Québec
    • Énergir
  • Achat de biens et services
  • Gestion de la documentation
  • Logiciels de gestion immobilière
  • Études de cas : Revue des résultats d’exploitation d’un bâtiment.
  • Quiz récapitulatif 

Cours # 12

24 novembre

RÉVISION

PRÉSENTATION DES TRAVAUX DE SESSION

 

Cours # 13

1er décembre

EXAMEN FINAL

 




Laboratoires et travaux pratiques

Ne s'applique pas.




Utilisation d'outils d'ingénierie

Ne s'applique pas.




Évaluation
Description %
Examen théorique de mi-session 30
Travail d'équipe 25
Quiz individuels - points de participation 5
Examen Final 40

 

Clause particulière. Une note de 50 % ou plus dans les examens est nécessaire pour passer le cours.




Dates des examens intra
Groupe(s) Date
65 13 octobre 2021



Politique de retard des travaux
Tout travail (devoir pratique, rapport de laboratoire, rapport de projet, etc.) remis en retard sans motif valable, c’est-à-dire autre que ceux mentionnés dans le Règlement des études (1er cycle, article 7.2.7 b / cycles supérieurs, article 6.5.4 b) se verra attribuer la note zéro, à moins que d’autres dispositions ne soient communiquées par écrit par l’enseignant dans les consignes de chaque travail à remettre ou dans le plan de cours pour l’ensemble des travaux.

Dispositions additionnelles

Toute remise en retard du travail de session sera pénalisée de 10% par jour, jusqu'à concurrence de 5 jours. Au-delà de 5 jours,le travail sera refusé.




Absence à un examen
Dans les cinq (5) jours ouvrables suivants, la tenue de son examen, l’étudiant devra justifier son absence d’un examen durant le trimestre auprès de la coordonnatrice – Affaires départementales qui en référera au directeur du département ou du SEG. Pour un examen final, l’étudiant devra justifier son absence auprès du Bureau du registraire. Dans tous les cas, l’étudiant doit effectuer sa demande en complétant le formulaire prévu à cet effet qui se trouve dans son portail Mon ÉTS/Formulaires. Toute absence non justifiée par un motif majeur (maladie certifiée par un billet de médecin, décès d’un parent immédiat, Activité compétitive d’un étudiant appartenant à un club scientifique ou un club sportif d’élite de l’ÉTS ou au programme « Alliance sport étude » ou autre) à un examen entraînera l’attribution de la note zéro (0).



Plagiat et fraude
Les clauses du « Règlement sur les infractions de nature académique de l’ÉTS » s’appliquent dans ce cours ainsi que dans tous les cours du département. Les étudiants doivent consulter le Règlement sur les infractions de nature académique (https://www.etsmtl.ca/docs/ETS/Gouvernance/Secretariat-general/Cadre-reglementaire/Documents/Infractions-nature-academique ) pour identifier les actes considérés comme étant des infractions de nature académique ainsi que prendre connaissance des sanctions prévues à cet effet.  À l’ÉTS, le respect de la propriété intellectuelle est une valeur essentielle et les étudiants sont invités à consulter la page Citer, pas plagier ! (https://www.etsmtl.ca/Etudiants-actuels/Baccalaureat/Citer-pas-plagier).



Documentation obligatoire
  1. Notes de cours et divers documents disponibles sur le site du cours IMM100




Ouvrages de références
  1. Site interet:Le tableau de bord MAESTRO

  2. Livre "Le tableau de bord MAESTRO pour la gestion des installations" 3e édition par Jean-Pascal Foucault, Guy Leclerc ÉDITIONS PRESSES INTERNATIONALES POLYTECHNIQUE, 2003

  3. Livre "Les secrets de l’expertise immobilière  – Prix et valeurs"Troisiième édition corrigée par Philippe FavargethilipeThalmann

    PRESSES POLYTECHNIQUES ET UNIVERSITAIRES ROMAINE

  4. Livre "TRAVAIL Plus – Le travail et vos droits" 7e édition par Hélène Ouimet, 2011, Wilson & Lafleur

  5. Livre "Le guide complet de la gestion immobilière au Québec" par Paul Théorêt, 2009, Collection immobilier, Éditions Broquet

  6. Livre "Fondements analytiques de l'immobilier", Ünsal Özdilek, Guérin éditeur, 2013

  7. Sites web à consulter

    Code civil du Québec

    Code de construction du Québec (2010)

    Régie du bâtiment du Québec

    IFMA Montréal – Association internationale de la gestion d’établissements

    Loi sur la santé et la sécurité du travail                                                                                                                                                                




Adresse internet du site de cours et autres liens utiles

Site MOODLE de l'ÉTS,  IMM100 




Autres informations

Ne s'applique pas.