Cours

ACTIVITÉS

Module  #1, #2 et #3

2 septembre

INTRODUCTION :

• Présentation des participants et leurs attentes
• Objectifs du cours

LA FONCTION IMMOBILIÈRE :

• Types de mission d’un département immobilier
• Étude de cas : Organigrammes

COMPÉTENCES ET HABILETÉS REQUISES :

• Étude de cas : Description de tâches

INTERVENANTS EN IMMOBILIER :

• Autorités compétentes
• Fournisseurs
• Bailleurs de fonds
• Ayant-droits

Modules #4

9 et 16 septembre

EXPLICATION DU TRAVAIL DE SESSION

LE CADRE JURIDIQUE ET RÈGLEMENTAIRE :

• Registre foncier
• Mécanismes de détention immobilière
• Documentation juridique
• Étude de cas : Examen de dossiers
• Revue des organismes règlementaires reliés à l’immobilier (RBQ, CSST, municipalités, Régie du logement, code national du bâtiment, code de sécurité de Québec, MRC, Revenu Québec, MDDPQ, Services des incendies, etc.)
• Études de cas : Interventions d’organismes auprès de propriétaires fonciers ou leurs occupants.

Module #5

23 septembre

ÉVALUATION D’UN BIEN IMMOBILIER :

• Juste valeur marchande
• Méthodes d’évaluation (techniques du coût, de parité et du revenu)
• Taux de capitalisation
• Valeur aux fins d’assurance
• Notion du meilleur usage
• Valeur de liquidation
• Étude de cas : Revue de rapports d’évaluation

Module  #6

30 septembre

Module  #7

ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER :

• Critères de sélection et recherches préliminaires
• Processus de négociation et vérifications préliminaires
• Promesse d’achat
• Vérification diligente
• Montage financier
• Clôture d’une transaction
• Études de cas : revue d’une promesse d’achat, d’une étude environnementale, d’un rapport d’inspection physique d’un bâtiment, revue d’une inspection de la documentation, revue d’un litige découlant du refus d’acheter.

DISPOSITION D’UN BIEN IMMOBILIER :

• Disposition et fiscalité immobilière
• Documents et stratégies de mise en marché
• Responsabilité du vendeur
• Étude de cas : litige suite aux vices cachés

7 octobre

EXAMEN DE MI-SESSION

Module #8

14 octobre

LOCATION D’UN ESPACE :

• Analyse des besoins et critères de sélection
• Recherches préliminaires et processus de négociation
• Normes de mesurage
• Types de définition de loyer
• Garanties
• Publication du bail
• Aménagement de l’espace
• Étude de cas : Examen d’une offre de location , d’un bail commercial et d’un litige concernant une exclusivité d’usage.

Module #9

21 octobre

EFFICACITÉ OPÉRATIONNELLE D’UN BÂTIMENT:

• Analyse des coûts d’exploitation
• Indicateurs de performance
• Efficacité énergétique
• Déficit d’entretien et déficit fonctionnel

Module #10

28 octobre

MAINTIEN DES ACTIFS :

• Inspection physique d’un bâtiment
• Cycle de vie des composantes
• Désuétude, usure et détérioration
• Maintenance planifiée, périodique, corrective, prédictive
• Étude de cas : Programme de maintenance d’un bâtiment institutionnel

Module #11

4 novembre

ADMINISTRATION D’UN DÉPARTEMENT IMMOBILIER :

• Notions de comptabilité immobilière
• Préparation et suivi de budgets
• Logiciels de gestion immobilière
• Manuels d’opération
• Gestion de la documentation technique et juridique
• Études de cas : Revue des résultats d’exploitation d’un bâtiment. Litige avec un fournisseur. Simulation des activités en gestion d'installations.

Suite du module #11

11 novembre

RÉALISATION D’UN PROJET IMMOBILIER :

• Étude de cas : Aménagement d’un espace commercial

18 et 25 novembre

RÉVISION GÉNÉRALE

PRÉSENTATION DES TRAVAUX DE SESSION PAR LES ÉTUDIANTS

2 décembre

EXAMEN FINAL